Am nördlichen Stadtrand von München entsteht derzeit ein Supermarkt, der weit mehr sein soll als ein Ort für den täglichen Einkauf. Der neue LOOP Markt wird als Gebäude konzipiert, das nach seiner Nutzung nicht zu Abfall wird, sondern als Materialquelle für zukünftige Bauprojekte dient. Die Eröffnung ist für den kommenden Herbst geplant. Betreiber ist Edeka Südbayern, entwickelt wird das Projekt von RATISBONA Handelsimmobilien.
Bauen neu gedacht: Materialien bleiben im Kreislauf
Während klassische Handelsimmobilien große Mengen an Rohstoffen verbrauchen, die am Ende entsorgt werden müssen, setzt der LOOP Markt auf ein völlig anderes Prinzip: Rückbau statt Abriss, Wiederverwertung statt Schutt.
Der Bau basiert auf Holz als regenerativem Baustoff und einem Planungsmodell, das konsequent auf Trennbarkeit und Wiederverwendbarkeit ausgelegt ist. Jedes Bauteil soll später wieder nutzbar sein – nicht als Abfall, sondern als Ressource.
Cradle‑to‑Cradle: Das Gebäude als Rohstofflager
Grundlage des Projekts ist das Cradle‑to‑Cradle‑Prinzip. Materialien werden so eingesetzt, dass sie nach der Nutzung in technische oder biologische Kreisläufe zurückgeführt werden können. Statt eines linearen Lebenszyklus entsteht ein Rohstofflager, in dem jedes Bauteil einen dokumentierten Wert behält.
Ein zentrales Werkzeug dafür ist der Circularity Passport:
- dokumentiert Materialzusammensetzung
- zeigt CO₂‑Bilanz und Recyclingfähigkeit
- erfasst Schadstoffgehalt
- bewertet Rückbaufähigkeit
Damit wird sichtbar, was später wiederverwendet werden kann und der Materialwert eines Gebäudes wird erstmals über den gesamten Lebenszyklus hinweg mitgedacht.
Außenflächen als Klimaraum: Retention statt Versiegelung
Auch die Außenflächen folgen dem Kreislaufgedanken. Statt großflächiger Versiegelung setzt der LOOP Markt auf:
- Retentionsflächen
- Sickermulden
- Wasserspeicher
Diese Strukturen nehmen Regenwasser auf, speichern es und geben es langsam wieder ab. Das entlastet nicht nur die Kanalisation, sondern fördert auch Biodiversität. Das dazugehörige ECO.OUTDOOR‑Konzept wurde 2025 mit dem Bayerischen Klimaschutzpreis ausgezeichnet.
Mehr als ein Supermarkt: Ein Modell für die Zukunft des Bauens
Der Supermarkt in Haimhausen ist damit weit mehr als ein einzelnes Bauprojekt. Er steht für den Versuch, Bauen nicht länger als Verbrauch von Ressourcen zu verstehen, sondern als Investition in einen Kreislauf, der nach der Nutzung an Wert behält.
Der LOOP Markt zeigt, wie Handelsimmobilien künftig aussehen könnten: modular, trennbar, dokumentiert, wiederverwendbar – und damit klimafreundlich über den gesamten Lebenszyklus.
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