Das Gebäude wird voraussichtlich 80 % weniger Energie verbrauchen als ein durchschnittliches, gleichgroßes Bürogebäude in der Stadt. Das geht weit über ein städtisches Gesetz hinaus, das vorschreibt, dass große Gebäude die Emissionen in den nächsten zehn Jahren um 40 % senken müssen, wobei die ersten Kürzungen ab 2024 beginnen sollen. Die Planungsarbeiten begannen bereits im Jahr 2018, und New York City verabschiedete 2019 das Energiegesetz für Gebäude.
Die Planer ließen sich von der Architektur in Norwegen und Schweden inspirieren, die auf einer effizienten Nutzung von Wärme basiert. Als das Team das Fundament mit Betonpfeilern baute, die etwa 40 Meter in die Erde reichen, wurde ein geothermisches Heizsystem eingebaut, das die konstante Temperatur unter der Erde nutzt, um Wärme zum und vom Gebäude zu transportieren. Die Wärme aus dem Untergrund gelangt durch Wasser in Rohren auf das Dach, wo zusätzliche Wärmepumpen der Luft Wärme entziehen. Das System kann auch in die entgegengesetzte Richtung laufen, um für Kühlung zu sorgen.
Dann wird die Wärme in das Warmwassersystem des Gebäudes und in ein System von Rohren für die Strahlungsheizung geleitet, das in jedem Stockwerk eingebaut ist. Da heißes oder gekühltes Wasser durch den Betonboden fließt, kann jedes Büro bei geringem Energieverbrauch auf einer angenehmen Temperatur bleiben. Ein Sensorsystem verfolgt die Belegung, um zu wissen, wo Menschen arbeiten. Ein separates System saugt Frischluft zur Belüftung an und bringt den Bewohnern 70 % mehr Außenluft als ein typisches System.
Nebenan, in einem Bürohochhaus aus dem Jahr 1931, der auch der Immobilienfirma Hines gehört, rüstet das Team langsam jede Etage nach, um alte Dampfheizungen zu entfernen, die mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, und fügt weitere Wärmepumpen hinzu. Die beiden Gebäude sind auch miteinander verbunden. An einem kalten Tag, an dem es in einem Gebäude wärmer sein könnte, weil es eine nach Westen ausgerichtete Wand hat, kann es überschüssige Wärme an das andere Gebäude abgeben. In Schweden und einigen anderen Ländern verwenden Versorgungsunternehmen ein ähnliches Prinzip, um zusätzliche Wärme von Rechenzentren zu Haushalten zu transportieren, die Wärme benötigen. Künstliche Intelligenz wird dem System helfen, Wärme zur richtigen Zeit an die richtigen Orte zu transportieren, und wird auch Wettervorhersagen und Belegungsdaten verwenden, um die Nachfrage vorherzusagen.
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